一、采购条件

中国检验认证集团江苏有限公司（以下简称中国中检江苏公司）购置新建检验检测综合楼项目资金来源为采购人自筹，本项目已具备采购条件，现对本项目进行公开询比。

二、采购要求

1、项目概况

我方拟购买位于 [南京未来里商务中心1幢2-14,3幢2-14房屋] 的【中国中检江苏公司检验检测综合楼】作为自用。该物业为毛坯交付状态。为全面评估建筑主体结构、关键隐蔽工程及基础系统的施工质量，识别潜在的结构性缺陷、安全隐患和重大质量风险，特聘请第三方专业机构进行交付前的预验房服务。

2、采购范围

本招标项目划分为1个标段，选择1家成交单位。

3、采购情况

  · 重点关注建筑结构安全、围护系统密封性、管线配置及基础设备功能，而非装饰性细节。

· 发现并记录影响建筑安全性、耐久性及使用功能的重大缺陷和系统性风险。

· 开发商大楼应交付清单核查

 · 出具专业报告，为我方最终的购买决策、价格谈判及后续装修设计、改造可行性提供核心技术依据。

三、 服务范围与内容

本次预验房服务应对【中国中检江苏公司检验检测综合楼】包括但不限于以下系统及部位进行重点勘查、检测与评估：

1. 主体结构工程：

· 混凝土结构： 全面检查梁、板、柱、剪力墙等承重构件有无影响结构安全的裂缝（如贯穿性裂缝、斜向剪切裂缝）、露筋、蜂窝、麻面、孔洞等缺陷。

· 结构尺寸： 抽样核查层高、开间尺寸是否符合设计图纸，偏差是否在规范允许范围内。

· 结构检测（无损）： 采用回弹法、超声回弹综合法等对混凝土强度进行抽样检测；使用钢筋扫描仪核查钢筋配置（规格、数量、间距、保护层厚度）是否符合设计要求。

2. 建筑外围护与防水系统：

· 外墙： 检查外墙砌体或幕墙体有无渗水痕迹、裂缝；外墙保温层（如有）的基层处理及完整性。

· 屋面： 检查屋面防水卷材的铺设、搭接、收头质量；排水坡度、天沟、落水口是否通畅、无积水。

· 门窗洞口（毛坯状态）： 检查门窗洞口的尺寸、方正度、垂直度是否符合安装要求；副框（如有）的安装是否牢固、防水处理是否到位。

3. 机电管线与系统（预设部分）：

· 电气系统：

· 检查户内配电箱内回路设置、线径规格、标识是否清晰正确。

· 测试所有预设的照明、插座点位是否通电、相位是否正确。

· 使用接地电阻测试仪检查等电位联结和接地系统的有效性。

· 给排水系统：

· 检查给水、排水立管及预留接口的位置、规格、固定是否牢固。

· 对给水管道进行打压试验，检查是否存在渗漏。

· 对排水管道进行通水、灌水试验，检查是否通畅、无渗漏、无反臭。

· 检查地漏预留位置及排水坡度。

· 暖通与燃气系统：

· 检查采暖/空调预留的管道接口、分集水器位置。

· 检查通风井、排烟道是否通畅，止回阀安装是否正确。

· 检查燃气立管及预留接口的安装是否符合安全规范。

4. 公共区域与消防系统：

· 检查公共楼梯、电梯厅、走廊的结构与围护状况。

· 核查消防栓、喷淋头、烟感探测器、应急照明等消防设施的安装位置与基本功能。

5. 其他：

· 开发商大楼交付清单核查

  6. 7个工作日内完成现场勘查，现场勘察结束后5个工作日内，需以电子版方式提交一份详细的问题清单。清单应包含：问题位置、问题描述（附清晰照片/视频）、违反的标准条款或设计图纸编号、问题性质分类（结构性/功能性/观感性）、风险等级（高/中/低）及整改建议。在现场勘察工作结束后10个工作日内，提交正式报告（纸质版10份，电子版1份）。报告至少应包括：

· 项目概况与验房范围

· 验房依据、方法与团队设备介绍

· 各系统详细检查结果与分析（特别是结构、防水、管线）

· 主要质量问题汇总与风险分析（按风险等级和系统分类）

· 对后续装修工程可能产生的影响与注意事项

· 整体质量综合评价与结论

· 详细的整改建议

7. 针对开具的“问题清单”，开发商整改后，逐项复查，确认所有问题均已按要求整改到位。

四、投标人资格要求

1. 在中华人民共和国境内注册，具有独立法人资格。

2. 具备建设行政主管部门颁发的建设工程质量检测机构资质证书，且资质范围必须包含主体结构现场检测；如果是外省企业，需取得江苏省建设行政主管部门的备案资格，可以在南京合法合规开展相关工作。

3. 2025年12月1日前获得过市场监督管理部门颁发的相应CMA资质。

4. 近5年内承接过至少3个既有或新建交付的公共建筑或住宅项目的第三方验房或工程质量评估服务或安全鉴定服务，需提供合同关键页复印件及能证明其服务深度的报告样本

5. 项目团队核心成员(特别是结构专业)无不良执业记录。

6. 投标人未在信用中国网站（www.creditchina.gov.cn）被列入失信被执行人名单，未在国家企业信用信息公示系统（http://www.gsxt.gov.cn/）被列入严重违法失信企业名单（提供在开标时间前1个月内的信用中国和国家企业信用信息公示系统查询截图）。

7. 本项目不接受联合体投标。

五、相关联的技术标准与人员要求

1. 依据标准： 验收单位必须依据但不限于以下国家、行业及地方现行有效的法律法规、标准规范进行查验：

· 《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB 50204）

· 《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB 50300）

· 《建筑地基基础工程施工质量验收标准》（GB 50202）

· 《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB 50242）

· 《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB 50303）

 · 《建筑结构检测技术标准》（GB/T 5044-2019）

 · 《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》（JGJ/T 23-2011）

 · 《建筑工程消防施工质量验收标准》（DB32T 5082-2025）

 · 《混凝土结构现场检测技术标准》（GB/T 50784-2013）

 · 《江苏省建筑幕墙工程技术标准》（DB32/T 4065-2021）

 · 《屋面工程质量验收规范》（GB 50207）

· 本项目相关的结构设计图纸、建筑施工图纸及机电施工图纸。

2. 人员要求：

· 项目团队必须由结构工程师和设备工程师（水、电） 作为核心主导。

· 项目负责人须具备10年以上建筑工程质量检测或施工管理经验，尤其精通结构工程和隐蔽工程验收。

· 所有现场勘查人员须熟悉毛坯房验收重点，能熟练操作相关检测设备。

3. 设备要求：

· 必须配备专业检测设备，包括但不限于：混凝土回弹仪、钢筋扫描仪、激光测距仪、水平尺、垂直检测尺、裂缝宽度观测仪、红外热像仪（用于检测渗漏和管线）、湿度计、兆欧表、接地电阻测试仪、管道试压泵等。

· 需提供主要检测设备清单及有效的校准证书。

六、响应文件要求

1、中国中检江苏公司购置新建检验检测综合楼预验房服务项目详细服务方案和综合报价表（见附件）。

2、营业执照、项目负责人身份证或授权代表身份证复印件一份（所有复印件必须加盖单位公章）。

3、建设行政主管部门颁发的建设工程质量检测机构资质证书。

4、 2025年12月1日前获得过市场监督管理部门颁发的相应CMA资质证书。

5、提供最近5年至少3个既有或新建交付的公共建筑或住宅项目的第三方验房或工程质量评估服务或安全鉴定服务，需提供合同关键页复印件及能证明其服务深度的报告样本。（相关时间段为2020年12月1日-2025年11月30日）。

6、投标人根据本采购公告内容和评标标准要求需要提交的相关资料和证明材料。

7、投标人认为需要提供的证明其服务能力的其他资料和证明材料。

8、详细服务方案和报价材料要求在签字盖章处加盖公章和由法定代表人或其授权代表签字或盖章。

9、报价材料中的任何加行、涂改、增删，应加盖单位公章或由法定代表人或其授权代表签字确认。否则，将视响应报价材料无效。

10、报价材料用文件袋包裹并注明“中国中检江苏公司购置新建检验检测综合楼项目预验房服务采购服务响应文件”及投标单位名称。文件袋不得破损，如有破损视为不符合招标要求。

七、响应文件提交方式与截止时间

递交截止时间：2025年12月10日17时整

递交方式：将响应文件密封送达指定地址，同时将电子版同步发送至指定邮箱。

送达地址：南京市建邺区创智路39号10楼1004室

联系人：邱先生 

联系电话：025-52345807 

邮箱：qj@js.ccic.com 

八、供应商中标方式

采用综合评分评审。评审方法如下：

1. 报价得分（50分）：

一次报价。价格分统一采用低价优先法计算，即满足招标文件要求且最后报价最低（未超采购预算或最高限价）的供应商的价格为基准价，其价格分为满分。其他供应商的价格分统一按照下列公式计算：报价得分=（基准价/报价）×价格权值×100。

  2. 技术方案与新建建筑的适应性和针对性（30%）：

对新建建筑房验收重点（结构、防水、管线）的理解是否深刻；查验方案是否直击核心；对隐蔽工程的检测方法是否科学有效；对后续装修的指导意义。

  3. 检测设备与能力 （10%）：

所配备的结构检测和设备测试工具是否齐全、先进；校准情况。

  4. 服务质量与保障 （10%）：

投标人信用等级、质量保证体系、服务承诺、报告深度（可通过报告样本判断）等。

九、开启时间及地点

9.1 开启时间：同响应文件递交截止时间。

9.2 开启地点：同响应文件递交地点。

十、其他

10.1 本次采购采用资格后审方式进行资格审查。

10.2 采购公告及文件中的相关时间均为北京时间。

10.3 本次采购公告在中国检验认证集团江苏有限公司官方网址发布，网址（https://js.ccic.com/），因轻信其他单位、个人或媒介提供的信息而造成的损失，采购人概不负责。

10.4 本项目受理异议的联系人和联系方式：邱先生 025-52345807 

10.5 本项目对未成交的供应商不给予补偿。

10.6 本项目的监督部门为：中国检验认证集团江苏有限公司监督中心。

10.7 中国检验认证集团江苏有限公司保留对本次采购的最终解释权。

10.8 如提交响应文件的供应商不足三家，本公司有权采取其他采购方式。

10.9 中标的供应商签订检验合同且不得毁约，如有毁约行为，后续3年内不得参与中国检验认证集团江苏有限公司任何采购项目。

附件：中国检验认证集团江苏有限公司购置新建检验检测综合楼预验房服务综合报价表

供应商名称(公章)：____________

授权代表（法定代表人）：____________

日期：______年____月____日

说明：授权用投标专用章的，与公章具有相同法律效力。